Home - Hausverwaltung mit Herz

Deutschland ist ein Land der Mieter - und der Wohnungseigentümer

Naturgemäß treffen an dieser Stelle ganz unterschiedliche Interessengruppen aufeinander.

Eigentümer, für die Wohnen in den eigenen vier Wänden die Erfüllung Ihres Traums ist.
Kapitalanleger, die eine Wertsteigerung ihrer Immobilie erreichen und eine möglichst hohe Rendite erzielen möchten.

Menschen, die hier einen Ort des Rückzugs, der Ruhe und der Entspannung suchen.
Junge Leute oder Familien, die die Wohnung als Ort der Begegnung sehen.

Junge und Alte, Arme und Reiche, Menschen mit anderem kulturellen Hintergrund. Die Bandbreite hört sich schier unendlich an und jeder findet sich in einer dieser Gruppen wieder, manch einer sogar in mehreren. Um die Interessen jedes Einzelnen so gut es geht erfüllen zu können, braucht es Erfahrung - und Feingefühl.

Wie kann ich Ihnen helfen?

Als Wohnungseigentümer

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und Teil einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 3-15 anderen Eigentümern ?

Sie sind auf der Suche nach einer Hausverwaltung, die sich - gemäß den gesetzlichen Vorgaben einer ordnungsgemäßen Hausverwaltung - um Ihre Belange kümmert?

Sie möchten darüber hinaus einen Ansprechpartner, der sich Ihrer Wünsche und Sorgen annimmt und bestmögliche Lösungen sucht und findet?

Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Als Hausverwaltung

Sie haben bereits Ihren Kundenstamm, jedoch weitere Anfragen kleinerer Eigentümergemeinschaften (3- 15 Wohneinheiten), die Sie nicht betreuen können?

Sie möchten Ihren Bestand reduzieren und sich von kleinen und mittleren Wohn-Eigentümergemeinschaften trennen?

Sie suchen eine gute Betreuung für all diese Objekte?

Dann sollten wir uns einmal unterhalten!

Mediation

Was kann ich für Sie schlichten?

Sie sind Selbstnutzer einer Eigentumswohnung?
Sie sind Kapitalanleger und besitzen eine Wohnimmobilie ?
Sie sind Mieter in einer Hausgemeinschaft?

Sie haben immer wieder Probleme mit folgenden Themen:

Einhaltung der Hausordnung (z.B. Kehrwoche, Garten, Lärm, Müll, Haustiere)
Frieden in der Hausgemeinschaft
Notwendige Prozesse, Sanierungen oder andere Maßnahmen, die von einem oder mehreren Eigentümern blockiert werden

Dann sprechen Sie mit mir!

Leistungsangebot

Kaufmännische Aufgaben

Ich kümmere mich gewissenhaft um die Buchführung Ihrer Eigentümer- gemeinschaft und prüfe alle Geldein- und Ausgänge. Ich erstelle einmal jährlich eine Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan für das folgende Jahr,

Technische Unterstützung

Ich koordiniere und überwache die technischen Belange Ihrer Wohn-Objekte, bestelle Heizstoffe, steuere Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, und setze Beschlüsse zeitnah um.

Organisatorische Aufgaben

Ich organisiere und führe durch Eigentümerversammlungen, fühle mich verantwortlich für die Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung und korrespondiere mit Dienstleistern, Handwerkern, Versicherungen.

Rechtliche Aufgaben

Ich sorge für rechtliche korrekte Umsetzung und ordnungsgemäße Hausverwaltung, mahne bei Versäumnissen von Eigentümern oder Dienstleistern und vertrete Sie wenn nötig auch vor Gericht.

Ihr Bedürfnis (mein Auftrag)

Als Ihre Immobilienverwalterin ist es mein Anliegen und Auftrag, Ihr Vermögen und Eigentum verwalten, zu erhalten und da wo möglich zu verbessern. Darüber hinaus ist es mir ein Anliegen mich dafür einzusetzen, dass ein guter Geist im Haus herrscht. Dafür engagiere ich mich, gehe neue Wege und finde manchmal auch kreative Lösungen.

Ihr Wunsch (meine Aufgaben)

Meine Aufgaben sind kaufmännischer, technischer, rechtlicher und organisatorischer Art. Ich arbeite mit einem Netzwerk an kompetenten Beratern, Handwerkern und Dienstleistern zusammen und tausche mich gerne auch mit erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus meiner Branche aus.

Objektbegehung

Um zu Beginn einer Zusammenarbeit einen Konsens zu schaffen, treffen wir uns zu einem Gespräch und machen eine ausführliche Begutachtung des Gemeinschaftseigentums Ihrer Immobilie, um die Besonderheiten und notwendige oder gewünschte Maßnahmen feststellen und planen zu können.

Verwaltungsbeirat

Die Hausverwaltung ist ausführendes Organ der Willenserklärungen der Eigentümergemeinschaft. Dabei arbeite ich bei auftauchenden Fragen gerne eng mit dem Verwaltungsbeirat oder einem von Ihnen gewählten Ansprechpartner zusammen, um Sie als Eigentümer bestmöglich zu entlasten.

Eigentümerversammlung

Die Eigentümerversammlung ist so etwas wie das Kernstück gelungener Hausverwaltung. Hier treffen Sie sich als Eigentümergemeinschaft mit mir als Hausverwalterin, ziehen Bilanz des vergangenen Jahres und stimmen sich ab über das, was im nächsten Jahr ansteht.

Jahresabrechnung

Die Jahresabrechnung gibt Ihnen einen Überblick, mit welchem Budget die in der Eigentümerversammlung beschlossenen Maßnahmen umgesetzt wurden und in welcher Verteilung die jeweiligen Wohneinheiten beteiligt wurden. Mit Hilfe der Abrechnung können umlagefähige Kosten an Mieter weiter gereicht werden und entlasten so Ihr eigenes Budget.

Wirtschaftsplan

Der Wirtschaftsplan zeigt Ihnen auf, was im nächsten Jahr an Investitionen ansteht und in welcher Höhe Hausgeld bereit gestellt werden muss. In der Eigentümerversammlung entscheiden Sie über die von mir vorbereiteten Angebote und somit über das, was bis zu nächsten Eigentümerversammlung umgesetzt werden soll.

Dokumentation von Beschlüssen

Ihre Beschlüsse in der Eigentümerversammlung geben mir die Grundlage für meine Arbeit des kommenden Jahres. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen von mir vorbereitet und so übersichtlich wie möglich dargestellt, sollten Ihnen Entscheidungen leicht fallen.